二层楼房为何只按一层计算办理房产证？

二层楼房仅按一层计算办房产证，可能是规划或测量问题。分析：从法律角度看，房产证上的面积通常依据房屋的实际建筑面积和规划部门的批准来确定。若二层楼房仅按一层计算，可能是因为二层未获规划批准、属于违建，或在房屋测量时二层未被纳入计算范围。提醒：若二层长期未获认可且面临拆除风险，或影响房屋价值，问题较严重，应及时咨询律师。
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具体操作：1.若因测量问题导致，应收集房屋设计图纸、施工合同等证据，向房产测绘部门申请重新测量，确保房产证面积与实际相符。2.若因规划未批准导致，需了解二层建筑是否违反规划要求，如不违反，可向规划部门申请变更规划许可，使二层合法化。3.若上述途径均无法解决问题，且二层建筑被认定为违建，可考虑通过法律途径维权，如提起行政诉讼，要求相关部门纠正错误，恢复二层建筑的合法地位。在此过程中，需确保证据充分，并咨询专业律师以获取法律支持。
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处理方式：从法律角度，处理此类问题常见方式有申请重新测量、申请规划变更、或寻求法律途径维权。选择方式时，需考虑问题的具体原因、证据是否充分、以及不同方式的成本和效果。若证据充足且二层合法，可选择法律途径维权；若因测量或规划问题，可申请重新测量或规划变更。