商品房退房怎么退

商品房退房需依法律规定进行。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同司法解释》，若房屋主体结构质量不合格或影响居住，买受人有权要求退房并赔偿。不及时处理可能导致损失扩大，权益受损。
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商品房退房需依法操作。具体方式：1. 与开发商协商，达成退房协议；2. 若协商不成，收集证据，如购房合同、质量问题证明等；3. 向法院提起诉讼，依据《司法解释》要求退房及赔偿；4. 等待法院判决，执行退房流程。
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商品房退房常见方式有协商、诉讼等。若开发商同意，可协商退房；若协商无果，可通过法律途径诉讼解决。选择方式时，应考虑效率、成本及自身权益保障。